El Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, dice en su artículo 23:
Artículo 23. Criterios y límites del valor catastral.
1.- Para la determinación del valor catastral se tendrán en cuenta los siguientes criterios:
a) La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.
b) El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones.
c) Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción.
d) Las circunstancias y valores del mercado.e) Cualquier otro factor relevante que reglamentariamente se determine.
2.- El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijará, mediante orden del Ministro de Hacienda, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.
En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio.
3.- Reglamentariamente, se establecerán las normas técnicas comprensivas de los conceptos, reglas y restantes factores que, de acuerdo con los criterios anteriormente expuestos y en función de las características intrínsecas y extrínsecas que afecten a los bienes inmuebles, permitan determinar su valor catastral.
ENLACES DE INTERÉS:
- Una sentencia del TSJA anula los valores catastrales de Chiclana.
- Una sentencia del TSJ anula los valores catastrales de La Vila.
- Hacienda revisará el valor catastral de 7,4 millones de inmuebles en plena recuperación.
- Portal del Catastro del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas.
- Modelo de recurso de revisión (en este caso al catastro de Murcia).
LEGISLACIÓN:
Gerencia Regional del Catastro en Extremadura
Cl. Manuel Fernández Mejías, 3. 06071 - Badajoz
Tel. 924 22 91 60
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